Le DPE et l’audit énergétique : l’étiquette qui compte pour vendre et louer
De A à G, le diagnostic de performance énergétique classe chaque logement selon sa consommation et ses émissions de gaz à effet de serre. Il conditionne désormais la location, impose un audit avant certaines ventes et évolue en 2027 avec un nouveau coefficient pour l’électricité. Comment il est calculé, ce qu’il implique et comment gagner des classes.
- Classes A à G
- Électricité : 1,9 puis 1,7 en 2027
- Estimez votre classe
1Le DPE en bref
Réalisé par un diagnostiqueur certifié, le DPE estime la consommation conventionnelle du logement pour le chauffage, l’eau chaude, le refroidissement, l’éclairage et les auxiliaires, à partir de ses caractéristiques : isolation, fenêtres, ventilation, équipements. Il ne dépend donc pas des habitudes des occupants, et peut différer des factures.
sauf travaux qui changent la performance du logement.
l’étiquette doit figurer dans l’annonce ; le DPE est opposable depuis juillet 2021.
environ pour une maison, un peu moins pour un appartement.
2Deux étiquettes, un double seuil
Le DPE calcule deux valeurs par m² et par an : la consommation d’énergie primaire, en kWh, et les émissions de gaz à effet de serre, en kg de CO₂. La classe retenue est la plus mauvaise des deux : un logement économe mais chauffé au fioul peut ainsi être déclassé par ses émissions.
Les logements de moins de 40 m² bénéficient de seuils adaptés depuis juillet 2024, pour tenir compte du poids de l’eau chaude dans une petite surface.
3Le coefficient de l’électricité : 2,3, puis 1,9, puis 1,7
L’énergie primaire tient compte des pertes de production et de transport. Pour le gaz, le fioul ou le bois, 1 kWh consommé compte pour 1 kWh d’énergie primaire. Pour l’électricité, on applique un coefficient de conversion, abaissé à mesure que la production française se décarbone et que l’État mise sur l’électrification du chauffage.
Jusqu’en 2025 : 2,3
1 kWh d’électricité comptait pour 2,3 kWh d’énergie primaire, pénalisant fortement les logements chauffés à l’électricité.
Depuis le 1er janvier 2026 : 1,9
Une première baisse, alignée sur la valeur par défaut européenne.
Au 1er janvier 2027 : 1,7
Fixé par un arrêté publié fin août 2026, pour les DPE et les audits énergétiques. Environ 300 000 résidences principales devraient ainsi quitter les classes F et G sans travaux.
4Estimez la classe de votre logement
Votre étiquette avec les coefficients 2,3, 1,9 et 1,7
Un ordre de grandeur à partir de vos consommations annuelles.
1. Le logement
2. Consommations de chauffage, d’eau chaude et de climatisation
Estimation indicative : le vrai DPE calcule une consommation conventionnelle, avec les auxiliaires et l’éclairage, et des seuils adaptés sous 40 m². Facteurs d’émission du DPE : électricité 0,079, gaz 0,227, fioul 0,324, bois 0,030 kg de CO₂ par kWh.
5Ce que la classe change pour louer et vendre
| Classe | Mise en location | Vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété |
|---|---|---|
| G | Interdite depuis le 1er janvier 2025 | Audit énergétique obligatoire depuis avril 2023 |
| F | Interdite à partir du 1er janvier 2028 | Audit énergétique obligatoire depuis avril 2023 |
| E | Interdite à partir du 1er janvier 2034 | Audit énergétique obligatoire depuis janvier 2025 |
| D | — | Audit obligatoire à partir de 2034 |
Loyers gelés
Depuis août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni en cours de bail ni à la relocation.
Logement décent
Un logement interdit à la location n’est plus considéré comme décent : le locataire peut exiger des travaux.
6L’audit énergétique
Plus complet que le DPE, l’audit énergétique propose des parcours de travaux chiffrés : l’un en une seule étape, l’autre par étapes successives, avec une première étape qui fait gagner au moins une classe et atteindre au moins la classe E, et un objectif final en classe B, ou C lorsque c’est techniquement impossible.
À la vente
Obligatoire pour les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, remis à l’acheteur dès la première visite. Valable cinq ans.
Pour une rénovation
Il est le point de départ de MaPrimeRénov’ « rénovation d’ampleur », réalisé avec un Accompagnateur Rénov’.
Son coût
Environ 500 à 1 000 € pour une maison, selon sa taille et le professionnel.
7Comment gagner des classes ?
Changer de chauffage
Remplacer une chaudière fioul ou des convecteurs par une pompe à chaleur fait souvent gagner deux ou trois classes, et davantage encore avec le coefficient 1,7.
Isoler
Combles, murs et planchers bas réduisent les besoins : c’est le gain le plus durable, quelle que soit l’énergie. Voir les déperditions thermiques.
Ventiler
Une VMC hygroréglable ou double flux limite les pertes par renouvellement d’air.
L’eau chaude
Un chauffe-eau thermodynamique ou solaire divise la consommation d’eau chaude par deux ou trois, un poste lourd dans les petites surfaces.
Le réseau de chaleur
S’il en passe un à proximité, le raccordement améliore souvent l’étiquette climat.
La régulation
Programmation, robinets thermostatiques et sonde extérieure sont pris en compte et améliorent un peu le résultat.
8Questions fréquentes
Mon DPE date de 2024 : est-il encore valable ?
Oui, un DPE réalisé depuis juillet 2021 reste valable dix ans. Pour profiter des nouveaux coefficients, téléchargez l’attestation actualisée sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME avec le numéro à 13 caractères de votre diagnostic.
Je conteste mon DPE : que faire ?
Demandez d’abord des explications au diagnostiqueur, puis un nouveau diagnostic à un autre professionnel si besoin. Le DPE étant opposable, un acheteur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur en cas d’erreur.
Pourquoi mon DPE est-il pire que mes factures ?
Le DPE suppose une occupation et une température standard, 19 °C, dans tout le logement. Si vous chauffez peu ou une partie seulement de la maison, vos factures peuvent être bien inférieures.
Un propriétaire occupant est-il concerné par les interdictions ?
Non : les interdictions ne visent que la location. Mais la classe pèse sur la valeur du bien et impose l’audit à la vente.
À retenir
- Deux seuils, énergie et émissions : la plus mauvaise classe l’emporte.
- Électricité : coefficient 1,9 en 2026, 1,7 au 1er janvier 2027, attestation gratuite sans nouveau DPE.
- Location interdite : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
- Audit énergétique obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G.